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不動產鑒定房地產市場應該傾聽到了中央政府最高層的聲音。

2月27日下午，國務院總理溫家寶在與網友在線交流時說，國家解決住房問題的主要措施是，增加保障性用房，鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房，抑制投機性和投資性的住房，要管好市場。溫總理表示，從供需平衡的角度，從市場來滿足群眾多樣化的角度，從運用法律和經濟的手段管理市場的角度，都需要花費一定的精力和一定的時間。“但是我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”

21世紀不動產分析師孟奇認為，總理的講話雖然溫和，但表達了一個清楚的信號：中央政府不會聽任房價上漲，如果再繼續上漲，政府會采取更加強有力的措施，“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好”。這個明白無誤的信號，包括開發商在內的整個房地產市場，應該完全讀得懂。

根據21世紀不動產的監測，過去兩個月，雖然樓市成交量下滑，有些城市降幅還特別大，但房價並未出現大的松動，有些城市同比還在上漲。孟奇分析說，政府“鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房”為成交量提供基本的保證，但當前還是要把房價的上漲苗頭真正壓制住，讓成交量提上來。未來一段時間，需要二手房業主和開發商的共同努力，穩定市場，而不是以再次的大漲而招致政府更加嚴厲的調控。

孟奇表示，如果不動產鑒定房價真正穩定下來甚至略有下調，房地產市場的人氣就會慢慢恢復，成交量就會穩步提升，這正是市場最需要的。